Wskazówka:
Wczesny screening może stać się fundamentem dobrze przygotowanego KIP. Dane zebrane w pierwszych dniach analizy – mapy ryzyk, wyniki wstępnych badań gruntu i historii użytkowania terenu – uwiarygadniają dokument w oczach RDOŚ. Efekt? Mniejsza szansa, że organ nakaże pełny raport OOŚ, a cały proces formalny skraca się nawet o kilka miesięcy.
Zobacz, jak możemy wesprzeć Twój projekt – zanim teren stanie się problemem.
Działamy szybko, mówimy konkretnie, bierzemy odpowiedzialność.
Nie wiesz, na którym etapie jesteś?
Bez zgadywania, bez straty czasu. Z decyzją gotową do działania
Technologia REQ:
Działamy szybciej, bo wiemy więcej - od razu.
Automatyzujemy analizę, integrujemy dane z wielu źródeł, błyskawicznie identyfikujemy ryzyka. Zyskujesz efektywność tam, gdzie liczy się tempo - i precyzję zespołu tam, gdzie technologia się kończy. Zero zatorów. Maksimum kontroli. Decyzje bez opóźnień.
| Etap / narzędzie | Czas | Szacunkowy koszt* | Zakres informacji | Kiedy stosować? | Potencjalny zwrot z inwestycji |
|---|---|---|---|---|---|
| Wczesny screening (np. REQ Early Ground Control) | 2–5 dni | 5–15 tys. zł | Dane historyczne, rejestry, mapy ryzyk, wstępna ocena kategorii geotechnicznej | Przed podpisaniem umowy rezerwacyjnej / przed KIP | Oszczędność 1–6 mies. procedur, możliwość renegocjacji ceny o 5–20% |
| KIP (Karta Informacyjna Przedsięwzięcia) | 2–6 tyg. | 15–40 tys. zł | Opis inwestycji, dane środowiskowe, analiza wpływu na otoczenie | Na etapie formalnego wniosku o DUŚ | Zmniejsza ryzyko, że RDOŚ nakaże pełny raport OOŚ |
| OOŚ (Raport oddziaływania na środowisko) | 3–12 mies. | 50–200 tys. zł | Pełne badania terenowe, analizy przyrodnicze, modelowanie wpływu | Gdy RDOŚ uzna inwestycję za wymagającą pełnej oceny | Klucz do uzyskania DUŚ, ale wysokie koszty i czas |
Dlaczego ReQ?
Jeden partner. Jeden proces. Zero luk
Prowadzimy cały proces środowiskowy – od analizy ryzyka po działania w terenie i odbiór. Bez czwartej, piątej i szóstej firmy w łańcuchu.
Szybkość decyzji. Zwinność działania
Automatyzacja, zespół na miejscu i procedury REQ pozwalają nam dostarczyć dane, rekomendacje i plan w 7–21 dni. Działamy, zanim ryzyko zdąży urosnąć.
Raporty gotowe do decyzji. Zgodne z międzynarodowymi standardami
EU Taxonomy, DNSH, SFDR – przygotowane w języku zarządu, funduszu, banku. Nie dla szuflady – dla stołu decyzyjnego.
Technologia, która przyspiesza i porządkuje
REQ Viewer – portal klienta 24/7, interaktywne mapy ryzyka, symulator kosztów działań. Wiesz, co się dzieje. Widzisz dane. Masz kontrolę.
Wiemy, co robimy – i mamy na to potwierdzenie
Działamy w środowisku inwestycyjnym, prawnym i technicznym. Mamy doświadczenie, procedury i certyfikaty, które pozwalają nam prowadzić projekty zgodnie z oczekiwaniami funduszy, banków i instytucji.
ISO 14001
Certyfikowany system zarządzania środowiskowego.
ESG / EU Taxonomy / SFDR
Raporty zgodne z wymaganiami funduszy i banków.
Zespół z uprawnieniami
Środowiskowcy, geolodzy i prawnicy – jeden zespół, realne doświadczenie.
Reprezentacja przed urzędami
RDOŚ, Sanepid, decyzje środowiskowe – załatwiamy to za Ciebie.
Doświadczenie z funduszami
Mówimy językiem inwestora. Nasze raporty trafiają na stół decyzyjny.
Wyzwanie
Inwestycje mieszkaniowe w Łodzi kuszą potencjałem – bliskość centrum, dobre skomunikowanie i rosnące zapotrzebowanie na mieszkania sprawiają, że każdy wolny grunt szybko przyciąga uwagę. Teren przy ul. Podmiejskiej wydawał się idealnym kandydatem: niemal hektar powierzchni, gotowy do przekształcenia w nowoczesne budynki wielorodzinne z garażami podziemnymi.
Ale każdy, kto inwestuje w mieście o tak silnej historii przemysłowej jak Łódź, wie, że pierwsze wrażenie bywa złudne. Bezpośrednie sąsiedztwo dawnych zakładów włókienniczych „Pafino”, a także obecność nasypów o nieznanym składzie mogły oznaczać realne ryzyko – od zanieczyszczeń środowiskowych po nieprzewidziane koszty remediacji. Zanim zapadła decyzja o zakupie, deweloper potrzebował pewności: czy ten teren rzeczywiście nadaje się pod planowaną inwestycję.
Rozwiązanie
Test test test
Podjęliśmy się wstępnej identyfikacji w formule Early Ground Control – usługi, która porządkuje chaos i daje inwestorowi pełny obraz sytuacji jeszcze przed podpisaniem umowy.
Zaczęliśmy od prześledzenia historii działki. Archiwalne ortofotomapy i mapy topograficzne sięgające lat 60. pozwoliły nam zobaczyć, jak teren zmieniał się przez dekady – od poletek uprawnych, przez zabudowania magazynowe, aż po współczesne hale usługowe. Sięgnęliśmy do danych geologicznych PIG i kart punktów dokumentacyjnych z sąsiedztwa, które ujawniły obecność nasypów antropogenicznych o miąższości 0,5–2,5 m. Choć ich skład nigdy nie został opisany, stanowiły one potencjalne źródło ryzyka.
Uzupełniliśmy analizę o dane z GDOŚ i miejskich opracowań planistycznych. Na tej podstawie przygotowaliśmy matrycę ryzyk: niski wpływ obecnego zagospodarowania i otoczenia, średnie ryzyko wynikające z warunków geologicznych, ale wysokie – z działalności historycznej w sąsiedztwie. Naszą rekomendacją było przeprowadzenie badań wstępnych na wybranych obszarach, zwłaszcza tam, gdzie pojawiają się nasypy i styki z dawną działalnością przemysłową.
Całość opracowaliśmy w 7 dni, zamieniając rozproszone źródła w jeden raport, który pozwolił zarządowi działać zdecydowanie i bez zbędnej zwłoki.
Żeby walczyć, trzeba wiedzieć gdzie i jak
Dzielimy się wiedzą, która pozwala szybciej działać, trafniej decydować i unikać kosztownych błędów
Czytaj więcej
Więcej wpisów
Zobacz wszystkieLub sprawdź, co warto wiedzieć przed decyzją
Pisząc bloga, myślimy jak Ty. Dlatego poruszamy dokładnie te tematy, które pojawiają się przed decyzją, w trakcie screeningu lub przy wykryciu problemu. Wybierz kategorię, która najbardziej Ci odpowiada.
Czytaj więcej
Więcej w tej kategorii
Zobacz wszystkieDla kogo działamy?
Dla deweloperów
szybki screening, dane do negocjacji
Dla generalnych wykonawców
dokumentacja, badania, działania w terenie
Dla inwestorów i funduszy
ESG-ready dane, zgodność, standaryzacja
ReQ dał nam przewagę: jasny obraz ryzyk i plan ruchów przed podpisaniem. Zamiast gonić problemy – zarządzamy nimi.
Jan Kowalski, CEO NazwaFirmy Sp. z o.o.
Krok 1:
Szybka ocena ryzyka
Zanim złożysz ofertę – sprawdź, czy warto
Co robimy:
- analizujemy dane historyczne: mapy, archiwa, rejestry, GESUT, BDOT,
- oceniamy lokalizację pod kątem zagrożeń (np. dawne zakłady, składowiska),
- identyfikujemy sygnały ostrzegawcze („czerwone flagi”): ryzyka kosztowe, prawne, ESG.
Co zyskujesz:
- raport do podjęcia decyzji lub do negocjacji,
- wstępną wycenę potencjalnych działań,
- jasną rekomendację: kupować, badać dalej czy odpuścić.
Średni czas: 48h
Idealne dla: deweloperów, funduszy, generalnych wykonawców przed zakupem
Krok 2:
Badania terenowe i dokumentacja
Gdy potrzebujesz danych do decyzji, funduszu lub wniosku
Co robimy:
- wykonujemy odwierty, sondowania, pobieramy próbki gleby i wody,
- zlecamy analizy w akredytowanych laboratoriach,
- przygotowujemy raport EDD, dokumentację ESG / due diligence, zgodną z EU Taxonomy, DNSH, SFDR.
Co zyskujesz:
- wiarygodną diagnozę terenu (w tym strefy ochronne, przekroczenia, plamy zanieczyszczeń),
- dane gotowe do raportowania, modeli finansowych i prezentacji dla zarządu,
- dokumentację uzgodnioną z wymaganiami urzędów i funduszy.
Średni czas: 7-14 dni
Idealne dla: projektów wymagających finansowania, raportowania ESG, uzgodnień z RDOŚ
Krok 3:
Strategia i realizacja działań naprawczych
Kiedy grunt wymaga interwencji – masz plan, zespół i nadzór
Co robimy:
- opracowujemy strategię remediacyjną – krok po kroku i koszt po koszcie,
- uzgadniamy działania z RDOŚ, Sanepidem, WIOŚ,
- prowadzimy prace w terenie (remediacja, zabezpieczenia, monitoring),
- zapewniamy nadzór i raporty gotowe do odbioru.
Co zyskujesz:
- kompletny plan i wykonanie bez konieczności szukania nowego wykonawcy,
- zgodność z przepisami i ESG (certyfikaty, odbiory, opinie),
- pewność, że inwestycja ruszy bez przeszkód środowiskowych.
Czas zależny od zakresu prac
Idealne dla: inwestycji na terenach poprzemysłowych, zanieczyszczonych, ryzykownych
Najczęstsze bolączki inwestora, które rozwiązujemy
Każdy dzień opóźnienia to utrata przewagi.
Dzięki REQ:
- wiesz od razu, czy ryzyko jest niskie czy wysokie,
- przygotowujesz mocniejszy KIP,
- unikasz uzupełnień dokumentacji i wydłużania procedury DUŚ.
Co otrzymasz w raporcie REQ Early Ground Control?
Analizę historii terenu
(użytkowanie, przemysł, potencjalne źródła skażeń)
Weryfikację w rejestrach środowiskowych i bazach geologicznych
Mapę ryzyk
(zanieczyszczenia, wody gruntowe, słabe grunty, obszary chronione)
Wstępną rekomendację kategorii geotechnicznej
Rekomendacje: czy warto wejść w inwestycję, jakie badania wykonać dalej.